土地所有者の方へ
底地について、こんなお悩みはありませんか？
- 地代が長年変わっていない
- 滞納や支払の遅れがある
- 昔の契約書しか残っていない
- 相続で関係者が増えてしまった
- 売りたいが、方法や価格が分からない
- 建物所有者との関係を悪くしたくない
神戸の底地・借地に特化した相談窓口
土地と建物の、
むずかしい関係を。
話せるところから、
ほどいていく。
土地は別の方、建物はご自身。そのような不動産は、 一方だけの都合では動かせません。売却や立ち退きを前提とせず、 まず今の状況とお気持ちを一緒に整理します。
自分の悩みから見る相談内容が決まっていなくても大丈夫です。初回相談無料。
YOUR CONCERNS
長く抱えてきたことを、
そのままお聞かせください。
結論を出してから相談する必要はありません。分かる範囲だけで結構です。
建物所有者の方へ
借地上の建物について、こんなお悩みはありませんか？
- 建物を売りたいが、相談先が分からない
- 古くなった建物をどうすればよいか迷う
- 建て替えや改修ができるか分からない
- 相続したが、利用する予定がない
- 地代や契約期間に不安がある
- 土地所有者へ話を切り出しにくい
POSSIBLE CHOICES
「売る・売らない」の二択ではありません。
契約内容、建物の状態、ご家族のお考えによって、選べる道は変わります。 一方に負担を押し付けず、双方が納得しやすい順番を考えます。
今のまま続ける
急いで動かず、契約内容と将来の課題だけを整理しておきます。
地代や条件を見直す
これまでの経緯を大切にしながら、無理のない条件を検討します。
建物所有者が土地を買う
土地と建物を一つにして、将来の使い方を広げる方法です。
土地所有者が建物を買う
建物や借地権を整理し、土地全体の活用につなげます。
土地と建物を一緒に売る
双方が協力し、一つの不動産として売却する方法を検討します。
第三者への売却を考える
収益物件としての可能性も含め、価格と条件を慎重に整理します。
※契約内容や権利関係により、利用できる方法は異なります。まずは資料を確認して整理します。
OUR PROMISE
一方だけが得をする形では、
長く続きません。
底地・借地の話は、お金だけでなく、長年の関係やご家族の思いも関わります。 だからこそ、結論を急がず、まず事実と気持ちを分けて整理します。
欲張らずに継続。一つひとつのご縁を大切にします。
売却を前提にしません
保有を続ける方法も含めて考えます。
不利益も正直にお伝えします
良い面だけでなく、費用や注意点も説明します。
無断で相手方へ連絡しません
進める前に、連絡の相手・内容・順番を確認します。
分かる言葉で説明します
難しい仕組みを、普段の言葉に置き換えてお話しします。
CONSULTATION FLOW
相談から整理までの流れ
初めから全ての資料をそろえる必要はありません。
- 01
電話・LINE・メール
「底地の相談」「借地上の建物の相談」と一言だけでも結構です。
- 02
状況をお聞きします
分かる範囲で、土地・建物・地代・契約の状況を伺います。
- 03
資料と選択肢を整理
契約書や登記資料などを確認し、考えられる道を並べます。
- 04
価格・費用・注意点をご説明
良い点と難しい点を分け、判断に必要な材料をお伝えします。
- 05
納得できる方法だけ進めます
相手方への連絡は、内容と順番をご確認いただいてから行います。
DOCUMENT CHECK
資料を見ながら、
順番に整理します。
借地契約書、地代の領収書、固定資産税の通知書、建物の資料など、 お手元にあるものだけお持ちください。足りない資料は、相談後に必要性を確認します。
契約書が古くても相談可能詳しい地番を伏せた相談も可能相手方への連絡は承諾後
資料のことから相談する →
ABOUT NOMAGUCHI
話しにくい不動産のことを、
話しやすくする人でありたい。
野間口 一徳です。22歳から不動産の現場に携わり、神戸を中心に、 売買・賃貸・相続・空き家など、さまざまなご相談を受けてきました。
底地・借地は、一般的な不動産より関係者が多く、話を切り出すだけでも勇気が要ります。 難しい仕組みをできるだけ分かりやすくし、「まず話してみよう」と思える窓口を目指しています。
野間口の考え方を読む ↗FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
よくあるご質問
まだ売ると決めていない段階でも、ご相談いただけます。
売却するか決めていません。それでも相談できますか？＋
はい。売却を前提にせず、保有を続ける場合も含めて選択肢を整理します。
昔の契約書しかありません。相談できますか？＋
はい。お手元の資料と現在の状況から確認します。契約書が見当たらない場合も、まずはお話しください。
土地所有者・建物所有者に知られず相談できますか？＋
はい。ご本人の承諾なく、相手方へ連絡することはありません。
おおよその価格だけ知ることはできますか？＋
資料や現状を確認した上で、考え方と目安をご説明します。条件により価格の幅が大きくなる場合があります。
相談料はいくらですか？＋
初回相談は無料です。調査や書類の取得など費用が発生する場合は、着手前に内容と金額をご説明します。
神戸市以外の物件でも相談できますか？＋
神戸市を中心に近畿圏で対応しています。地域や物件の状況を伺った上でご案内します。
CONTACT
まず、話すことから。
「底地のホームページを見た」または「借地のホームページを見た」とお伝えください。 お名前や詳しい地番を伏せたまま、概略だけでも結構です。
ご相談窓口のまぐち相談室 野間口 一徳
携帯へ直接つながります☎ 090-5674-5192
〒653-0042 神戸市長田区二葉町1丁目5番34-2階